张姐的朋友圈又更新了。海边度假屋的照片配文：“终于拥有了诗和远方”，定位显示在威海某海景小区。但上周同学聚会时，她偷偷抹眼泪：“买完才发现，每年物业费比房租还贵，空着心疼，租出去又舍不得。”
这个场景，像极了307教室里小哲提的问题：“特朗普的海湖庄园，到底是投资品还是消费品？他买的时候觉得是资产，可每年维护费烧掉几百万，这账怎么算？”
林教授当时在黑板画了个天平，左边写“现金流”，右边写“烧钱速度”。“能自己生钱的是资产，总让你掏钱的是负债。”她顿了顿，“可惜很多人把负债当成了资产，就像张姐的度假屋，买的时候盯着‘房价会涨’，却没算清每年要填多少坑。”
今天我们就借着这个天平，聊聊那些关于“资产”的真相：为什么你买的学区房可能只是件贵点的消费品？为什么限量版包包算不上投资品？更重要的是，怎么用3个简单问题，判断手里的东西到底是资产还是负债。毕竟，赚钱的第一步，是别把钱扔进无底洞。
一、你以为的“资产增值”，可能只是在给消费品买单
“为什么那么多人觉得学区房一定是资产？”阳光透过窗户，在课本上投下光斑，小哲举着手机问，屏幕上是某学区房的报价——“每平米12万，比去年涨了1万”。
张姐几乎是抢着说的：“我儿子上学那阵，咬牙买了套学区房，现在涨了200万！这难道不是资产？”
“先别急着算涨幅。”教授在黑板写下一组刺眼的数字：
- 学区房总价：800万
- 年物业费+税费：5万
- 租金收入：3万（因为要留给儿子上学，实际空置11个月）
- 持有10年总成本：5万×10 - 3万=47万
“就算房价涨了200万，扣除47万成本，实际收益153万。”她突然加重粉笔力道，“但如果这800万买指数基金，按年化7%算，10年收益是800万×（1.07^10-1）≈711万。你还觉得学区房是好资产吗？”
教室里突然安静了。张姐的脸有点红：“可房子是看得见摸得着的，基金看不见啊……”
“这就是‘锚定效应’在骗你。”教授敲了敲黑板，“丹·艾瑞里在《怪诞行为学》里说过，人们总被‘看得见的东西’迷惑。你盯着学区房的‘涨幅’这个锚点，却忽略了‘持有成本’这个更大的坑。就像特朗普的海湖庄园，买的时候只看到‘历史价值’，没算清每年200万的维护费——这些钱如果拿去投资，收益早就超过房价涨幅了。”
她突然转身，在黑板画了条分水岭：
- 投资品：持有期间能给你送钱（如租金＞物业费、股息＞手续费）；
- 消费品：持有期间总让你掏钱（如物业费＞租金、保养费＞增值）。
“学区房是不是资产，要看孩子毕业之后。”教授补充，“孩子上学时，它的‘教育价值’是消费品，你为了这个功能买单；孩子毕业后，如果租金能覆盖成本，才算投资品，否则就是‘闲置的消费品’——就像你买了个名牌包，偶尔背背是消费，一直压箱底还得花钱保养，就是纯浪费。”
二、能生钱的才是资产，靠涨价赚钱的是在“博傻”
“那限量版包包、古董字画这些，不产生现金流，为什么有人说是投资品？”小宇举着LV的限量款照片问，“我表哥收藏的那款，三年涨了5万，这难道不算赚钱？”
教授笑了，在黑板写下“博傻理论”四个字：“你觉得它值钱，是因为相信有个比你更傻的人，愿意花更高价买走。但这和资产没关系，是击鼓传花。”
她调出一组数据：
- 限量版包包：每年保养费约2000元，转手时要打8折（除非是爆款中的爆款）；
- 指数基金：每年分红约3%，不用花保养费，随时能卖。
“真正的投资品，赚钱靠的是‘它自己会生钱’。”教授解释，“比如商铺收租金，股票分股息，这些现金流就像资产在给你发工资；而靠涨价赚钱的，本质是‘赌别人愿意花更多钱买’，就像炒鞋、炒盲盒，一旦没人接盘，就砸在手里。”
张姐突然想起什么：“我邻居买了套四合院，说是‘稀缺资源’，结果挂了半年没卖掉，每月还得交5000块物业费。他总说‘迟早会有人买’，这不就是在博傻吗？”
“太对了！”教授点头，“凯恩斯说过‘选美理论’：你觉得它美不重要，重要的是让别人觉得它美。但问题是，‘别人的审美’随时会变。去年还炒得火热的‘元宇宙房产’，今年价格跌了90%，那些买的人，不就是相信有更傻的人接盘吗？”
她突然加重语气：“投资品和消费品的核心区别，不是价格涨不涨，是‘钱是从哪里来的’。从资产自己身上来的，是投资；从下一个接盘者口袋里来的，是投机。投机不算错，但别把它当成‘资产增值’的本事。”
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