会议室里，寸总坐在主位，杨安哲、许旭、丁爽坐在寸总右侧，左边坐着李总、一帆和小李。
寸总首先发话：“三位老总，非常欢迎你们到南国城来考察指导。我听张经理说您们对南国城已经有策划的思路。那就请您说说看。”
“好的，寸总的时间宝贵，我呢也喜欢开门见山，我就先说说南国城的优势，南国城最大的优势就是位置，首先是全国的旅游热点，其次又在大理的旅游热点范围内，距离古城十多分钟车程，应该是为数不多的地块了吧？”
“那么好的地块，找不到啦！”李总得意的仰着头说。
“对，这就是项目的稀缺性，还有这个位置，西看苍山、东临洱海，紧邻交通要道。也是非常难得。”大家都点点头。
杨安哲停顿了一会儿接着说：“那我们来聊聊项目的痛点，首先南国城寸总接手是二次开发，那么前边留下的遗留问题就是亟待解决的，最大问题不是财务、不是工程、不是前期客户的纠纷。一个曾经烂尾的商业项目最大的问题是如何扭转已经失去的市场信心。寸总觉得呢？”杨安哲说到这，停下来看着寸总。寸总点点头，杨安哲知道寸总的期望比较高，要彻底打破他的希望，才有可能引起他的重视。
于是接着说：“我们再来分析一下刚刚说的南国城的优势，能不能转换成市场的信心。我相信第一任开发商也是看中这里的位置。但是南国城这位置是把双刃剑，我们规划的项目有足够创意，足够吸引力，那就是优势，但是如果我们做的也是都是酒吧、餐厅、客栈等同质化业态，那我们用什么和古城竞争？用什么吸引游客多花半小时来我们南国城消费？”
“我们有大理最大的旅游商品城。”浙普口音响起。
寸总没说话，看了看杨安哲。
杨安哲看了一眼说话的李总接着说：“这个其实很好分析，我知道寸总的企业做旅游商品很多年，我们把最近三年的销售数据和前面十年的对比，百分百是下滑的。这个毋庸置疑，为什么呢？这个我相信寸总的团队比我们清楚，互联网已经被我们握在手中，深入生活的方方面面。而最近几年关于旅游业的投诉、关于旅游购物的曝光，几乎天天都有。而且最重要的是旅游团队来到南国城停留的时间会超过两个小时吗？我之前从事过旅游业。旅行团在每个购物店一般不会超过1个小时，除非有大单。就算这里打造了大理最大的旅游商品城，也不会超过两个小时。那他能拉动多少消费？一个酒吧老板，一个客栈老板会不会选择在一个人流被固定大巴车拉来待两个小时的地方开店？而我们这个地点的位置就很尴尬，从古城出发我们是第一站，早上9点左右。待一个小时奔三塔寺、蝴蝶泉，从下关出发调配的好也是一站，上午十点左右，逛完进古城。不然就是第二天的第一站。最多可以安排游客品尝三道茶，那对我们后面的八万多平米的物业有什么帮助？”
李总还想说什么，寸总压了压手制止了他。看着杨安哲微微颔首示意继续。
杨安哲继续说：“寸总其实原来就有很大规模的购物场所，而且已经形成一个有吃有逛的综合性村落，能让人至少待个半天，那在这里在搞一个留不住人的旅游商品城，就是重复投入，浪费钱。而起不到对项目的任何帮助。”
“那你说做什么对项目有帮助？”浙普胸膛一挺，口气挺冲的问道。杨安哲笑笑没说话。这时寸总冲杨安哲压压手说：“杨总您稍等。”转头对浙普说：“李总，中午你代我和王总吃饭，就说我有急事去不了，下次我单独约他赔罪。时间差不多了，你先去。”
“哦！”李总悻悻的起身，又剜了一眼杨安哲才走出了会议室，一帆和小李对视一笑，一帆撇撇嘴，小李伸伸舌头。
待会议室门关上寸总才转回头笑着对杨安哲说：“不好意思，中午本来约了人吃饭，您继续。”
“嗯，没关系。其实现在的人越来越不愿被旅行社牵着鼻子走，更多的选择自由行和自驾行。大理随处可见的外地牌照私家车，民宿、客栈就可以知道。而选择旅行社更多的单位集体出游和老年团队等，自己不擅长安排行程的人群，前者就是我们要抓住的消费人群，他们的群体巨大而且会越来越大，他们出行自由度更高，消费力更强。寸总同意我的分析吗？”
寸总笑笑说：“是的，现在年轻人开车就走，或者买个机票就走。更自由了。”
杨安哲点点头继续说：“那么我们就来分析这群人的消费行为和消费习惯。其实我们也是这群人之一。现在流行的网红打卡地，朋友圈打卡，就是新兴的消费模式。大家都习惯了遇到好的风景、好的景点、好的餐厅发到网上，发到朋友圈。看到的人就会记得，下去去到那里就去体验一下，这就是打卡。这种选择模式很大程度避免了浪费时间，避免了踩坑。还有一个很重要的模式，游客都喜欢去当地人爱去的地方，爱去店，对不对？”
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