1985年8月6日，香港中环华夏娱乐大厦顶层。
晨光透过落地窗，将周鹏的身影拉得修长。他手中捏着一份刚从东京传真过来的文件，嘴角噙着一抹难掩的笑意。办公桌前，财务总监沈敬尧正低头核对最后一笔资金流水，笔尖在报表上快速滑动，发出沙沙声响。
“周生，最后一笔款项已经到账并完成交割！”沈敬尧猛地抬起头，镜片后的眼睛亮得惊人，“15亿港币自有资金，加上渣打银行28亿港币抵押贷款，合计43亿港币，按当前1:7.8的汇率，换算成美元约5.51亿美元，已全部用于日本地产收购！”
周鹏转过身，将传真文件拍在桌上，声音里带着压抑不住的兴奋：“说说具体布局！”
“是！”沈敬尧立刻翻开报表，逐条汇报，“在东京核心区：新宿CBD拿下两栋商业大厦，估值1.2亿美元；银座商圈收购一栋高端写字楼及三层临街商铺，估值8500万美元；涩谷、池袋各购入一处综合商业体，合计1.1亿美元。住宅方面，东京湾沿岸购置23套高端公寓，大阪、横滨、名古屋、京都等发达城市核心地段购入住宅物业47套、小型商业楼12栋，这部分合计2.36亿美元。所有物业均已完成产权登记，总估值达5.51亿美元，与投入资金完全匹配！”
“干得漂亮！”周鹏重重一拍桌子，“沈总监，你和顾部长这段时间辛苦了，抵押材料的合规性、资金划转的时效性，没出一点纰漏。”
法务部部长顾维桢坐在一旁，脸上露出难得的轻松：“周生过奖了，主要是公司资产质地优良，《时尚先锋》的海外分公司和品牌权益让渣打银行信心十足，贷款审批比预期快了整整半个月。不过，现在公司核心资产都还在抵押状态，风险敞口不小。”
周鹏摆了摆手，目光投向门口：“这点风险，在即将到来的机遇面前不值一提。对了，我让猎头挖的投资经理应该到了吧？”
话音刚落，总裁助理林漃雅便带着一位西装革履的中年男人走进办公室。男人约莫四十岁，梳着整齐的分头，戴着金丝眼镜，气质儒雅却难掩锐利，正是猎头从日本三菱地所挖来的资深投资经理——松本健一。
“周生，松本先生已经到了，他在日本地产和金融领域有二十年从业经验，曾主导过多起跨国地产并购案。”林漃雅介绍道。
松本健一微微鞠躬，用流利的粤语说道：“周生您好，感谢您的信任，能加入华夏集团我深感荣幸。”
周鹏起身与他握手，力道沉稳：“松本先生，我知道你的能力，请你来，是要做一件大事。现在我们在日本的5.51亿美元物业，只是第一步棋。”
他指着墙上的日本地图，眼神锐利如鹰：“我要你以这些已购物业为抵押，向日本三菱银行、住友银行、三井银行等多家机构申请二次贷款。记住，分散抵押、分散贷款，避免单一银行集中度风险，利率争取控制在6%以下，贷款期限至少三年。”
松本健一瞳孔骤缩，随即露出了然的神色：“周生是想利用杠杆，继续加仓日本地产？”
“不仅如此。”周鹏嘴角勾起一抹深意，“我要你在一个月内，尽可能多地撬动资金，继续收购东京及其他发达城市的优质物业，重点是商业地产和核心区住宅。资金不够，就用新收购的物业再抵押，滚动操作！”
沈敬尧闻言一惊：“周生，这样一来，我们的杠杆率会非常高，一旦市场波动，资金链可能……”
“沈总监，你忘了我之前给你看的那份国际经济分析报告？”周鹏打断他，语气笃定，“美国、日本、德国、法国、英国这五个国家，近期正在秘密协商汇率问题，不出意外，下个月就会有重大政策出台。日元即将迎来历史性升值，而日本地产市场，会跟着日元一起暴涨！”
松本健一浑身一震，难以置信地看着周鹏：“周生，您是说……五国可能会干预汇率？这可是顶级机密，您怎么会知道？”
“我自有渠道。”周鹏没有过多解释，“松本先生，这是你展现实力的机会。我给你授权，在日本的投资决策，你可以全权负责，只要不超出杠杆安全红线，资金使用无需事事请示。目标是，在9月底之前，让我们在日本的物业总估值翻倍！”
松本健一深吸一口气，眼中燃起斗志：“周生，我明白您的雄心！请放心，日本银行对优质地产物业的抵押率最高可达70%，我们现有5.51亿美元物业，至少能撬动3.86亿美元贷款。加上滚动抵押，一个月内实现物业估值翻倍完全可能！”
“那就行动起来！”周鹏拍了拍他的肩膀，“需要集团配合的，无论是资金划转还是法律支持，顾部长和沈总监都会全力协助你。”
接下来的一个月，华夏集团在日本地产市场掀起了一场收购狂潮。松本健一凭借深厚的行业人脉和精准的判断力，以平均低于市场价5%的价格，在东京千代田区再拿下一栋商业大厦，在大阪梅田商圈收购一处大型购物中心，同时在神户、福冈等城市补充了28套高端住宅和7栋小型商业楼。
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