长安会所观云包厢，暖意将冬日的萧瑟隔绝在外。
杨帆和刘峰相对而坐，面前白瓷茶盏中，明前龙井的香气袅袅升起。
与杨帆的气定神闲不同，刘峰明显坐立不安，频频抬腕看表。
起初，陈信中本想带杨帆一起去现场，却被刘峰拦下了——杨帆如今太火，一到现场恐怕会引发骚动。于是陈信中只好独自前往，留下他们二人在包厢里等待消息。
“结果应该出来了吧。”刘峰低声自语。
话音未落，桌上的手机便急促震动起来，屏幕亮起“陈信中”三个字。
“快接！”刘峰急忙催促。
电话刚一接通，那头就传来陈信中狂喜的喊声：
“杨帆！神了！你真是神了！！我的天，我们赚大了！！三原桥！真的是三原桥！三个站！三个站全他妈在咱们的地里！！”
即便隔着听筒，也挡不住他的兴奋。
杨帆略带嫌弃地将手机拿远了些，等那头的声浪稍平，才重新贴近耳边。
“陈哥，淡定。”
“淡定个屁！我现在恨不得去长安街跑上三圈！”
陈信中在电话那头放声大笑，“等着，我马上到！今天必须开瓶最好的酒！”
二十分钟后，包厢门被猛地推开，陈信中几乎是撞进来的。
他满面红光，手里像捧珍宝似的搂着一个深褐色陶罐。
“瞧瞧！看我带了什么！”陈信中小心翼翼地将陶罐放在桌上，“二十年的茅台原浆！我家老爷子当年埋在后院树下的，一共就三罐！今天咱们开一罐！”
刘峰眼睛一亮，凑近细看封泥上的印记，顿时笑了：
“还真是老爷子的珍藏，咱俩惦记了这么久都没敢动，今天可算逮着机会了！”
陈信中大手一挥：“开！今天我高兴！六块地，花了不到十二亿，现在光地价就值三十亿往上！”
“杨帆，这全是托你的福！我陈信中算是彻底服了！”
泥封拍开，一股醇厚醉人的酒香瞬间弥漫包厢。
琥珀色的酒液徐徐注入温好的瓷杯，三杯轻碰。
“干！”陈信中仰头一饮而尽，哈出一口热气，脸上红晕更浓，“爽！”
酒过三巡，菜上五味。
话题自然而然从庆祝转向那六块地的开发规划。
陈信中摩挲着酒杯，眼中精光闪动：“我的想法是，先挑位置最好的三块地启动，做高端住宅。另外三块捂着，等周边配套起来、地价上去再动。”
刘峰点头附和：“同意。10号线一定，三原桥就是未来的交通枢纽，高架、地铁、主干道加机场，地价绝对一天一个样。”
两人皆是传统地产思维，追求快速销售回款与土地增值。
然而，杨帆却摇了摇头。
他轻轻放下筷子，用湿巾擦了擦手，抛出一个看似无关的问题：
“陈哥，信中置业未来想做到多大？是满足于做一个成功的住宅开发商，还是……有更大的野心？”
陈信中一愣，随即笑答：“那当然是越大越好！不过老本行肯定还是住宅开发，这块市场最大，也最稳。”
此前土拍，杨帆已与陈信中约定共同出资成立信中置业，按实际出资比例占股（陈信中为杨帆垫付），杨帆占49%，陈信中占51%。
“住宅市场确实大，但竞争也最激烈，门槛低、同质化严重。”杨帆不急不缓地说，“而且在我看来，在三原桥这样的位置做住宅，有些浪费了。”
“浪费？”陈信中眉梢微挑。
“对，浪费。”杨帆身体微微前倾，语气认真起来，“那里将是未来城市的交通核心、人流枢纽。我们该考虑的，是如何让这些人流停下来、消费、创造更大价值。”
刘峰也放下酒杯，露出感兴趣的神色：“杨帆，你的意思是……”
“商业地产。”杨帆吐出四个字，“以持有运营为主，而不是快速销售。”
他拿起一根干净筷子，在桌面上轻轻比划：“可以参考国外成功的模式，但不能照搬。”
“我设想的是，打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲，甚至部分办公于一体的城市商业娱乐中心。”他继续阐述，“比如，拿出最靠近地铁口的那块地，不建住宅，而是建一座大型购物中心。”
“里面可以容纳超市、百货、品牌店、影院、电玩城、儿童乐园、美食广场……把所有能吸引人流的业态集中起来。旁边再配建高品质写字楼和酒店，形成一个微型的商业生态圈。我们不卖，只租。通过精心运营，吸引优质品牌入驻，把这里打造成区域地标。”
“人流带来商机，商机吸引更多人，形成良性循环。虽然前期投入大、回收周期长，可一旦成功，带来的将是持续、稳定且不断增长的现金流与资产增值。更重要的是——”
杨帆看向两人，“它能提升整个区域的档次，拉动城市消费，让我们其他地块的住宅和写字楼卖出更高溢价。”
“而且，持有优质商业物业，对信中置业的品牌、信誉、抗风险能力，都是质的飞跃。未来我们可以以此为模板，把模式复制到其他城市。”
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