尔后，直接转开话题。
“我最近正准备拍下两层魔都的写字楼，刚好有问题请教您。”
褚鸿心里有点急，但是阅历丰富，知道心急吃不到热豆腐，仍旧很稳得住。
“您尽管讲，能在专业方面提出点看法和建议，是老褚我的荣幸嘛”
“多谢您，我正缺建议。”
汪点点头，慢条斯理的开口“那是两层法院司法拍卖的拍品，评估价48亿，拍卖价32亿，位置在
我想请教一下，类似的资产评估，你们银行方面是如何给价的
如果我想用那两层楼注入王庭娱乐，该怎么取值
日后倘若王庭娱乐想用资产贷款，扩大经营，大概能贷出多少现金
所谓兼听则明，我很想知道民生对此类项目的看法。”
褚鸿一愣，眼里迅速燃起一层炽热的光芒。
王庭娱乐要贷款
汪大少扔下的饵奏效了。
国内商业银行的中间业务不算发达，贷款就是银行的生命线，简单粗暴一点来讲，国内银行吸储的终极目的，就是再把它们全部贷出去。
当然，要贷给值得信任的人和企业。
所以实际情况总是特别可笑
越是资质好不缺钱的大企业，银行越想求着他们贷款。
而真正缺钱经营的小微企业，反而拿不到太多贷款。
王庭娱乐算是小微企业，却是一家资质好到爆的特殊公司。
没有任何负债，月流水爆炸，现金流大几千万，甚至很快就会拥有5亿的净资产
浦东核心圈的写字楼用来做抵押贷款，几乎不存在任何风险。
涨可能涨不动多少，但是，跌又不可能跌下去，稳得很。
褚鸿激动了，马上开始琢磨怎么才能把汪拿下呢
投其所好
艾嘉良没讲过汪好什么啊
琢磨半天有的没的，表情很严肃，像是在思考汪的问题，那叫一个用心。
实际上，如此简单的问题，简直不需要脑子，搁脚指头就能回答。
演得差不多，褚鸿终于慎重开口。
“一般情况下呢，我们会采用指定第三方评估公司的数据，结合内部信贷部门的意见，做一个综合『性』的授信额度确认。
暂时我不清楚您的写字楼的评估报告出具方，但是以我的经验来看，48亿的估值问题不大，海光大厦肯定值那个价。
明年年后开始是写字楼租售旺季，到时候您再做一次评估，甚至有可能做到52亿以上。
如果您需要，老褚我帮您干预一下，6亿也不是不可以嘛
我们是按最高7折来给授信的，最高可以给到贵公司35到4亿多的抵押贷款额度。
另外一个，贵公司的整体市值和利润率，将会影响到贷款的利率。
贵公司尚未上市，常规的市值统计方式，无非就是按市盈率或者按市净率，贵公司目前的市盈率非常好看，但是，既然马上注入重资产，那不如就按市净率来计算。
一般是净资产的两倍估值，换之，贵公司完全可以称得上是一家市值10亿的大型企业嘛
目前的贷款基准利率是5年以下6，1年以内56，以您的条件，利率至少要下浮20才算有诚意嘛
我看，应该会有很多家同行来争取。”
嗯
银行基准利率还能下浮的
汪大少心下一惊。
读再多书掌握再多理论知识，没真正经历过事儿，仍旧不会懂得现实社会的『骚』。
屁民草根当然享受不到那种待遇，但是对于大企业、关系户、潜力股而，下浮利率算什么
褚鸿在汪脸上没有找到任何表情，生怕大少不满意，心里正努力憋着坏呢。
汪少年轻火力旺，走到哪儿都带着漂亮姑娘，回头放行花出马，或许会有奇效
那肯定不能，我们大少不是那种汪。
正派汪从容笑着，摆摆手“褚行过誉了，我们王庭娱乐只是家小公司，买两层楼，是我个人希望给员工一点归属感，稳定军心。
等我什么时候注资到10亿级别时，才好意思假装自己是家大型企业啊”
名为谦虚，实为炫富。
论装哔，汪绝对是大师段位。
褚鸿心热得不行，咬钩咬得死死，恨不得扒着鱼线往上蹿。
仍是那句话人『性』本贱。
汪越是对贷款漫不经心，褚鸿就越是想贷给他。
其实不是堂堂一位副行长特别好忽悠，换成是别人给褚鸿演戏，只可能换来两声冷笑，以及一句嘲笑傻哔
汪却不同。
褚鸿对大少的看法是实力深不可测。
搁正常人去判断整件事，都会觉得汪大少不差钱。
真缺钱，索『性』就别买那两层楼，把那32亿直接投到王庭娱乐里，能干多少事儿
先用现金买楼，再特么去贷款，犯得上吗
神经病吧
惟有极其不缺钱的人，才会在一家娱乐公司发展的起步阶段，斥重资，搞总部。
又不是什么必须的生产设备，租楼一点都不影响经营，不是大土豪谁特么折腾那玩意啊
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