就连叶子书村子里的人，都在讨论在县城哪里买房，对他们来说，现在家里的房子建得很漂亮了，汽车也购买了，是时候在县城买房子。
只是县城的房子价格已经非常高了，平均价格已经上涨到了2万元每平方米，而且房子普遍都比较大，一般面积都在160平方米，高的甚至达到了200平方米。
如果按照160平方米计算，房子的平均售价为320万元，看上去很高，但是县城居民的收入也不低，平均年收入达到了30多万元。
如果按照收入情况来看，购买160平方米的房子，需要花费10年左右的薪水，说高不高，说低也不低。
说不高，主要是全球发达国家房价和收入比各不相同，但是基本上和这个水平差不多，说明某种程度上具有一定的合理性。
在全球土地资源都是稀缺资源，特别是随着全球人口持续增加，土地会变得越来越值钱，这是不可逆的过程。
相比之下，我国还没有房产税，大概率也不会对居民征收第一套房的房产税，只会对拥有多套房的家庭征收房产税，持有成本相对来说，还是较低的。
说不低就是居民大部分其实并没有那么多钱购买房子，毕竟大家富裕起来也就这几年的事情，没有足够的时间来积攒家底。
好在万城基业推出了首套房打折活动，打折幅度会根据当地的收入和房价情况来定，假如一个地方的房价和收入比太高，打折幅度就大很多。
反之亦然，既要照顾到居民购买能力，又要照顾到企业的经营利润，要知道房子卖出去之后，缴纳的税收可不低，总体税收占比接近50%。
所以地方政府听到万城基业的公告，应该是高兴的，毕竟收取土地使用费哪有收取房产销售税来的大，对于地方政府来说，是一项巨大的收入。
不过这些税收里面，需要规范万城基业垫资建设的公共设施，当初考虑到城市公共设施耗资巨大，且需要统一规划。
为了避免地方政府继续搞钱用于公共设施建设，万城基业就和地方政府签署了这样的协议，由万城基业统一规划，统一建设，资金暂时由万城基业垫付。
当然，垫付的资金是需要支付利息的，按照年5%左右的利率计算，等到将来房子卖出去之后，再从税收里面支付这些垫资和利息。
反过来，如果万城基业一直不销售的话，地方政府则不用支付垫资的资金，这样地方政府不用花费一分钱，就能获得良好的公共设施。
万城基业也能获得好处，那就是可以以较低的价格拿到土地，像其他开发商没有那么雄厚的实力，他们购买土地的价格就非常高了。
不然的话，房价上涨这么快，土地购买成本和万城基业差不多，那他们不就赚疯了？显然这是不合理的。
国家允许在技术创新领域企业获得超额的利润，但是绝对不允许企业在土地有关的行业获取超额的利润，因为土地是国家的，获取超额利润就是占国家的便宜。
别说是他们了，就是万城基业，真正到手的净利润估计也就在30%左右，这还是早期拿到了大量的廉价土地，正常情况下净利润率也就在20%左右。
这还是他们没有按照万城基业的建筑标准来建房子，如果按照万城基业的标准建设，净利润率估计只有10%左右。
所以说到底，房地产行业也算不上特别暴利，只不过是因为体量较大，总利润额非常高，是一项不错的生意。
至于万城基业这么高的净利润率，也是被允许的，因为万城基业带来的不仅是当地城市化建设，而且还带来了大量的产业，对当地经济发展非常重要。
其他房地产企业开发房地产也就是买房子，而万城基业推动城市化建设，绝不仅仅是买房子，然后就不管了。
而是在推动城市化建设的过程中，为当地拉来了不少的工业企业，同时还留下了繁荣的商业，促进了当地经济繁荣，做的不是一锤子买卖。
更何况他们推动城市化建设，基本上都会给出宏观规划，和东一榔头西一棒子的开发商是截然不同的运作模式，自然更加受当地政府的欢迎。
可以说，我国经济高速发展的过程中，万城基业立下了汗马功劳，付出这么多，净利润率达到30%，完全不用觉得占了便宜。
叶子书也在关注万城基业的动作，不过初期拿出来的楼盘都是高端楼盘，而且数量也不是特别多，价格优惠力度比较小。
在万城基业看来，核心地段的高端楼盘，就是为了割有钱人的韭菜，不但不会给优惠，反而涨价销售。
理由很简单，那就是他们的房子质量更好，成本更高，为了促进这些地方的经济繁荣，他们支付了额外的成本，理应卖出更高的价格。
至于本来就没多少钱，硬要往这里面凑的普通人，那就没办法了，每个人都需要清楚自己的定位，硬要上只能付出更多的代价。
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