五人来到楼下。
秦然找了一家中餐厅，开始点菜。
吃饭时闲聊时得知，金碧小区3个月后即将开盘。
而且这个项目开盘的时候，和其它云州市的各大开发商，新楼盘的开盘日期接近。可谓是时间紧，任务重。
秦然看向一旁的宣发徐龙，开口问道。
“金碧小区的大概情况你说一说。”
徐龙连忙开口。
“金碧小区是一个普通的住宅的小区。”
“分为两期，三个月后进行是第一期的宣传。”
“一期一共15栋楼，面积70平左右，一共1350套房。”
秦然点了点头。
“3公里内，价格相似，同期宣发的地产商有几家？”
负责市场分析的潘华接话。
“金碧小区的定位，就是普通的住宅楼。”
“3公里内，一共有3家地产商，价格都在3千左右。”
潘华说完面露难色。
秦然点了根华子，散给两人，示意他继续。
“其它三家地产商虽然单价都差不多。”
“但是他们举办了一个买房送家具的营销手段。”
秦然吐了口烟。
“难道我们没有类似的促销吗？”
潘华摆了摆头，咬着牙说道。
“没有，成本部说要保证健康的盈利，不肯批促销的资金。”
“而且我们联系各大媒体的的宣发的预算，也从150万砍到80万。”
听到手下的人吐着难言，秦然还是一脸淡漠。
“其它地产商的宣发渠道有哪些？”
徐龙回答道。
“车身广告丶电视广播丶报纸版面丶和地推人员派发传单等等。”
秦然点了点头。
宣发联系的广告公司，展示渠道几乎都是透明的。
没有什么操作的空间。
只要钱给多的，那触及面就更广。
几人吃完饭后，回到办公室。
其它人开始午休，秦然继续看着手中的资料。
金碧小区和其它地产商的开盘日期接近。
怎么才能脱颖而出呢？
促销，宣发手段给钱就行。
但如果和其它竞品拉不开明显差距的话，也没有把握啊。
想到这里，时间来到1点半，办公室的人纷纷睡醒，各自伸着懒腰，接水上厕所后，开始忙碌起来。
而小组内的四人也都围了过来，周画看着秦然率先开口问道。
“老大，我们下一步的工作什么？”
秦然沉思片刻，开始一一吩咐下去。
“周画，你去收集各大开发商开发的设计资料。”
“罗雯，你去收集他们的宣传资料。”
“徐龙和潘华，你们将他们的渠道和小区的用户画像收集整理。”
潘华有些茫然。
“老大，用户画像是什么？”
他知道用户定位，但对这个用户画像的词感到陌生。
秦然耐心解释道。
“你这个小区最终的客户群体是什么？”
潘华连忙开口。
“主要用户是给农村进城的务工人群，和在城市打拼的年轻人。”
秦然再次循循善导。
“那你说他们身上的共同点是什么？”
“没有房？租房住？”
秦然有些无语，这傻子都能看出来。
“你说的这些太表象了，得看的更深刻一点。”
“比如这些用户，他们是不是想要结婚生子？”
“生子后，小区的安全和健康他们是不是要考虑？”
“那周围的生活配套，医院学校是不是要谋划？”
“对于那些在城里面上班的人，交通便利是不是他们看着的？”
秦然的五连问，让潘华陷入沉思。
他之前做市场分析，也都考虑过这些问题。
只是没有形成自己的思考体系。
如今听老大一条一条的剖析，心里也清明许多。
“老大，我明白了，我这就整理。”
秦然抿着嘴想了想。
刚才说的那些虽然属实，但还是没有一个核心的卖点，毕竟这都是客观存在的东西，自己只是提了出来，其它地产商都可以借用。
想了想，再次开口。
“今天周一，周五我会开运营会，周四下班前整理好，我们开个会议。”
“好。”
四个人连忙回到工位，开始工作起来。
秦然看着手中的资料，白纸黑字看的他发困，不知不觉有些昏昏欲睡，一不注意趴在桌子上睡了过去，其它路过的人，不免有些诧异。
这新来的主管胆也太肥了，竟然公开睡觉？！
但由于秦然的职位，也只有经理及以上的人才能管理，他们也不好说什么。
快到下午3点，秦然睡醒打了一个哈欠。
正好王经理从办公室走出来，将他喊进去。
进入办公室内后，秦然伸了个懒腰，不自觉的从裤兜掏出华子来，缓缓点上。吐了一口烟，看到目瞪口呆的王经理。
秦然歉意一笑，睡醒一根烟的习惯还是没改过来。随后再次掏出华子，递给王经理一根。
王经理接过烟，无奈的摇了摇头，然后从柜子里掏出一个纸杯，接了半杯水放在桌子上。
秦然点头致谢，将烟灰抖进水杯内。
“秦然，小组内的同事怎么样？”
秦然笑着回答道。
“大家都很配合我的工作，都挺好的。”
王经理闻言点了点头。
“那就好，我刚接到消息，周五运营会上，各个部门的总管都会到场，你准备一下。”
一口烟雾再次吐出，秦然继续追问。
“哪些部门的总管？”
“成本丶运营丶销售。”
提到这几个部门，王经理心生厌恶，看着桌上秦然散的华子，看着他吞云吐雾，也点上一根，深深的吸上一口。
“只有这些部门吗？其它部门的人呢？”
王经理笑了笑。
“宣发前期就这些部门，后面你慢慢会和工程，投资，设计那帮人打交道的。”
“哪些部门的人好接触不？”
王经理挑了挑眉，坏笑道。
“工程都是一帮糙汉子，吃喝嫖赌样样俱到。”
“而投资和设计都是一群高级知识份子，有些自命不凡，但没啥坏心思。”
两人谈论一番后，王经理最后嘱咐道。
“你各项营销方案出来后，先汇报给我，和我沟通一下。”
“好。”
秦然离开办公室后，回到工位上。
其它四人还在整理着word，密密麻麻的敲着文字。
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