“厨房水管是镀锌的，年头久了，锈得厉害，阀门也关不严了，肯定要换。电线……嗯，主线是铜的，还能用，就是插座回路太少了，厨房和卫生间功率大的地方，最好单独拉一路线过去，安全。”
“卫生间地面防水……看着还行，但你这房子有年头了，建议重做一遍，特别是淋浴区墙面，刷高点，省得以后麻烦邻居。”
“瓷砖……厨房和卫生间原来的瓷砖贴得还行，没空鼓，釉面也没坏。你要是不嫌弃款式旧，其实可以不换。拆掉重贴又是一大笔钱，还产生垃圾清运费。就是勾缝发黑了，清理干净重新勾一下，看着也清爽。”
“客厅卧室地面……这复合地板磨损是有点，但没起拱没开裂，打扫干净铺上地毯或者直接放家具，也能用。全铲了换新地板，没必要，浪费钱。”
他一边检查，一边用平实无华的语言，一项项说着房子的现状、问题、以及他建议的处理方式。没有华丽的辞藻，没有夸张的风险恐吓，更没有推销任何不必要的项目。每一项建议，都像是基于房屋本身状况和居住实用性的最朴素考量。他甚至主动提出保留还能用的旧瓷砖和地板，这在之前那些公司眼里，简直是不可理喻的“拉低档次”。
吴迪跟在他身后，拿着小本子飞快地记录着，心里的石头一点点落地。老周说的，和他自己反复研究、精打细算后得出的结论，竟然高度重合！尤其是保留旧瓷砖和地板这点，简直说到了他心坎里。他试探着提出自己的核心想法：墙面刷白（含局部修补）、厨卫必要改造（换水管、做防水、换必要的五金洁具）、增加几个插座回路、全屋灯具开关换新、厨房弄个简单的橱柜（旧的已拆走），卫生间弄个洗手台。
老周听完，点了点头，脸上依旧没什么表情，但眼神很专注：“嗯，行。明白了。基础实用为主。” 他打开那个旧文件夹，里面是空白的工程预算单和几份不同品牌的建材产品宣传页（都是些性价比高的二三线品牌）。他拿出笔，一边看着房子，一边在预算单上快速地写写画画，嘴里低声念叨着：“墙面修补……面积……腻子粉……乳胶漆……人工……水管……电线……开关面板……防水涂料……”
阳光透过巨大的落地窗，洒在老周黝黑专注的侧脸和他手中那支不断写画的笔上。房间里很安静，只有笔尖划过纸张的沙沙声和老周偶尔低沉的估算声。吴迪站在一旁，看着这个朴实的男人为他未来的“家”精打细算，一种久违的、名为“踏实”的感觉，悄然涌上心头。
“行，基本情况清楚了。” 老周合上文件夹，抬起头，“我回去按你刚才说的要求，做个详细的方案和报价。材料品牌、规格、用量、单价、人工费，都列清楚。最快……后天发你。你看行不？”
“行！太行了！麻烦周老板……呃，老周！” 吴迪连忙点头，心里充满了期待。
老周点点头，没再多说什么，拎起他的工具包和文件夹，跟吴迪道了别，下楼发动他那辆旧面包车，汇入了城市的车流。
老周的效率果然如同张磊说的那样高。不到两天，吴迪的微信就收到了老周发来的一个PDF文件。文件名简单直白：“吴迪家基础翻新方案及报价”。
点开文件，内容清晰得让吴迪几乎要热泪盈眶。
第一页是项目清单：
墙面顶面基层处理（局部空鼓铲除、挂网、批刮腻子两遍、打磨）：XXX㎡，单价XX元，小计XXXX元。（备注：使用XX牌环保腻子粉）
墙面顶面乳胶漆（一底两面）：XXX㎡，单价XX元，小计XXXX元。（备注：使用XX牌净味五合一乳胶漆，白色）
厨房水路改造（更换PPR冷热水管至水槽、预留净水器接口，含打压测试）：XX米，单价XX元，小计XXXX元。（品牌：XX）
厨房电路改造（增加一路4平方专线至水槽下方，含底盒、穿线管、电线）：XX米，单价XX元，小计XXXX元。（品牌：XX电线，XX穿线管）
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项目列了十几项，每一项后面都清晰标注了单位、数量、单价、小计，还有具体的材料品牌和备注说明。没有模糊的“套餐”，没有隐藏的“增项空间”。
第二页是汇总：
项目总价：人民币肆万伍仟捌佰元整（￥45,800.00）
备注：
以上报价基于现场勘查及业主需求，施工中如遇不可预见结构性问题（如大面积隐蔽墙体空鼓需额外处理等），需另行协商。
灯具、开关插座面板、水槽、龙头、马桶等主材由业主自行选购，我方提供安装服务（费用已含在上述安装费中）。
报价有效期15天。
付款方式：签约付30%，水电验收合格付40%，竣工验收合格付尾款30%。
四万五千八！吴迪的目光死死钉在这个数字上，心脏咚咚直跳。比他五万的预算还低了四千多！而且项目清清楚楚，材料明明白白，把该做的都涵盖了，没有一丝水分！老周甚至把开关面板和灯具让他自己买，这又能省下一小笔！
他反复看了几遍方案和报价，每一项都和他反复琢磨、精打细算后的想法严丝合缝。没有花哨的造型，没有昂贵的材料，只有最基础、最实用、最扎实的翻新。这正是他想要的！
几乎没有犹豫，吴迪立刻给老周回了信息：“老周，方案和报价收到了，非常好！完全符合我的要求！就按这个来！什么时候方便签约？”
老周的回复依旧简洁：“明天下午三点，我带上合同去你房子那签？”
“没问题！三点见！”
放下手机，吴迪长长地、深深地舒了一口气。那积压了许久的焦虑、迷茫和沉重的压力，仿佛随着这口浊气的呼出，消散了大半。窗外，午后的阳光正好，透过出租屋的窗户，明晃晃地照在书桌上，把他打印出来的那份清晰朴实的报价单，晒得微微发烫。那上面每一个朴素的数字，都像一块块坚实的砖，正稳稳地垒向他那个名为“家”的未来。
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