第四百七十章 慧眼识商机，浅笑漾晴光
滨海城的晨光带着点慵懒的暖意，透过李家私人医院顶层病房的落地窗，在地板上织出一张金色的网。海生坐在窗边的轮椅上，身上盖着条米白色的羊绒毯——是李悠然昨天让人从家里取来的，说“窗边有风，披着暖和”。他手里捧着份财经报纸，目光落在头版的地产版块上，眉头微微蹙着，像在琢磨什么要紧事。
“在看什么呢？这么入神。”李悠然端着一碗刚炖好的燕窝粥走进来，白瓷碗里的粥泛着淡淡的米白，上面撒着几粒晶莹的枸杞。她今天穿了件鹅黄色的针织衫，衬得肤色愈发白皙，走到海生身边时，发梢的栀子花香轻轻漫过来，像一阵温柔的风。
海生抬起头，眼睛亮了亮，把报纸往旁边挪了挪：“看滨海新区的规划呢，说要建个大型商业综合体，还配了张效果图。”他指着报纸上的图片，语气里带着点不易察觉的锐利，“你看这位置，离地铁站太远，周边全是老旧小区，消费能力跟不上，建起来怕是要亏。”
李悠然愣了一下，把燕窝粥放在他手边的小桌上：“你还懂这个？我爸前两天还说想竞标这个项目呢，说地段好，有发展潜力。”
“地段是好，但规划有问题。”海生拿起勺子，舀了一口燕窝粥，温热的粥滑进喉咙，带着淡淡的甜香。他放下勺子，指着报纸上的规划图，条理清晰地说：“商业综合体讲究人流，要么靠交通枢纽，要么靠高端住宅。你看这儿，三公里内没有地铁站，最近的公交站也得走十五分钟，年轻人懒得跑；周边小区都是二十年以上的老房子，住户以老年人为主，谁会天天去逛商业综合体？”
他顿了顿，又补充道：“而且他们规划的业态也有问题，居然把奢侈品区放在三楼，童装区放在一楼。你想啊，带孩子的家长哪有心思爬三楼买奢侈品？买奢侈品的人又嫌一楼吵，这不是把客户往外推吗？”
李悠然越听越惊讶，眼睛瞪得圆圆的，像发现了什么新大陆。“你说得……好像挺有道理的，”她拿起报纸，仔细看着上面的规划图，“我爸的助理做了份可行性报告，说预期年收益能有五个亿，还说这是稳赚不赔的买卖。”
“那报告怕是掺了水。”海生笑了笑，拿起报纸翻了一页，“你看这开发商的名字，以前是做餐饮的，突然跨界搞地产，肯定没经验。他们以为商业综合体就是‘盖楼+招商’，其实这里面门道多着呢，动线设计、业态配比、品牌组合，哪一样没做好都得赔钱。”
他指着报纸上的开发商名称“盛世餐饮”，语气笃定：“这家公司去年在城南开了家商场，也是学着别人搞‘餐饮+零售’，结果呢？餐饮区火得排队，零售区冷冷清清，最后不得不把一半零售区改成了小吃街，才勉强维持运营。这次又想故技重施，怕是行不通。”
李悠然听得目瞪口呆，手里的报纸差点掉在地上。她认识海生快一个月了，一直觉得他是个温和安静的人，除了偶尔说几句关于大海的话，很少发表什么见解。没想到他对商业规划这么了解，分析起来头头是道，比她爸公司那些干了十几年的高管还专业。
“你……你以前是做什么的啊？”李悠然忍不住问，眼睛里满是好奇，“总不能天生就懂这些吧？”
海生愣了一下，眉头又皱了起来，脑子里像有团雾，怎么也抓不住清晰的线索。“不知道，”他有些沮丧地摇摇头，“就是看到这些东西，脑子里就自动冒出这些想法，像……像以前做过无数次一样。”
“没关系，想不起来就不想，”李悠然赶紧转移话题，怕他难过，“你说得这么有道理，不如把你的想法告诉我爸？他肯定乐意听。要是真能帮他避开个坑，那可就太谢谢你了。”
海生笑了笑：“举手之劳而已，要是能帮上忙就好。”他拿起勺子，又喝了口燕窝粥，“对了，你家是做什么生意的？听你提起你爸，好像是搞实业的？”
“嗯，我爸做港口物流的，”李悠然在他身边的椅子上坐下，阳光落在她发梢，像撒了层金粉，“就是管理滨海港的几个码头，负责货物装卸、仓储什么的。说起来也挺辛苦的，天天跟着船跑，晒得黝黑。”
“港口物流是个好生意，”海生点点头，语气里带着赞许，“滨海港是深水港，能停万吨巨轮，这是天然优势。不过我听护士说，最近港口总堵车，集装箱堆得到处都是，是不是仓储空间不够了？”
李悠然更惊讶了：“你连这都知道？我爸最近正为这事愁呢，说现有仓库早就满了，想扩建又批不下地，好多货轮只能在港外等着，一天损失好几万。”
“可以建立体仓库啊，”海生脱口而出，像是早就想过这个方案，“往空中发展，用自动化货架，堆个十几层，占地面积能省一半，效率还高。现在技术很成熟了，国内好多港口都在用，投入看着大，其实两年就能回本。”
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