健力宝公司。
董事长办公室。
郭永坤躺靠在老板椅上，手里捧着一份厚厚的资料，不紧不慢地翻阅着。
同时在他身前的桌案上，类似的资料还有厚厚一摞，码放起来差不多有半米来高。
这些就是他让人搜集过来的，关于河东房地产开发有限公司的各种资料信息。
老话不是说了嘛，知己知彼百战不殆。
既然下定决心要对林红道出手，那么对于他的公司做些了解，自然是必要之举。
郭永坤并不急躁，翻看这些资料前前后后花了他好几天时间，手上的是最后一份。
到了这一步，他对河东房地产有限公司已经有了一个十分清晰的了解，就是里面的老员工，都不见得有他这么透彻。
值得一提的是，这些资料真是干净。
单凭这些，就算他是市委领导，都得给林红道颁个优秀青年企业家的奖章。
显而易见，一些不利于公司的因素，早已被林红道出手清理掉。
从这一点上看，这家伙确实是一个难缠的对手。
他很明显已经做好了迎接自己报复的准备。
所幸，郭永坤查看这些资料并不是为了找出什么可以发难的突破口或把柄。
当前政策对待民营企业非常友好，作为一家省市级的代表性民营企业，想要利用政策去对付它，并不是一件轻松的事情。
上面的态度看起来更希望一些事情翻篇过去。
河东房地产开发有限公司，迄今为止已经在省城开发了5个楼盘，这些就是林红道的财富来源。
目前手里还有两块地皮，以及一个在建项目。
这些就是林红道的财富组成。
他虽然号称有亿万身家，但那些可不全是现金。
就好像郭永坤，他拥有百亿身家，可他银行里有百亿现金吗？
自然没有。
事实上越是精明的商人，越不会将钱存在银行里，那是一种回报率超低的行为。
有钱，自然要投资出去。
而且本身拥有一些家底的好处就在于，可以很轻松地向银行进行融资。
如果你拥有一亿身家，那么再向银行融资一个亿，会有什么问题？
企业经营之中有个专业词汇叫作“负债率”。
几乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一样，这就是企业各种融资行为所形成的一项数据。
当然，他的公司负债率都不高就是。
一般来说公司负债率的正常水平是在40%-60%之间。
他的公司最高的负债率也没有超过30%。
而河东房地产有限公司的负债率，则高达72%！
这是一个非常危险的数值。
通俗点来讲，如果河东房地产公司突然出现亏损，且亏损率超过28%的话，那么它就资不抵债。
某种意义上讲，基本就等同于破产。
这才是郭永坤专注的重点。
两块地皮且不谈，这玩意儿搁在那里不建设投资的话，以当前我国的地产形势，神也无法让它亏本。
可以算计的，就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。
这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。
还记得吗，当初林红道找郭永坤买一块地，但他坚决没卖。
那块地上有一家已经废弃的工厂，名字叫作光辉塑料厂，就在秀水家园项目的半中心区域。
当然了，现在已经被挖坑孤立起来，像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。
秀水家园项目很大，总共分为三期工程，眼下一期工程的建设已经接近尾声，二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。
林红道所有现金流都投入其中，包括向银行融资的贷款。
算得上孤投一掷。
不过正常情况下风险不大就是。
毕竟市场的刚需摆在那里。
到了90年代，新一轮房产改革之后，九成以上的国有企业已经取消福利房待遇，职工总不可能一直租房住，或一辈子窝在老旧的小破房里，拥有一套光鲜的小区物业房，已成为当下大多数国人的最高追求。
这是一本万利的买卖。
郭永坤估算过，秀水家园三期项目，就不用后两期了，只要一期住房全部售罄，林红道就能直接回本，后两期将纯赚。
这也就意味着，等吃完秀水家园项目后，林红道的身家将暴涨两倍。
由此可见，房地产有多么暴利。
细数一下就会发现，我国早期的大富豪中，十有八九都是靠房地产起家的。
即便是2000年后的胡润富豪榜拉出来，排名靠前的，几乎一水儿的都是地产界富豪，直到互联网的崛起，才渐渐改变这一格局。
看完这些资料后，郭永坤心中就有了计划。
他不会再让林红道赚到一个子儿。
秀水家园就是对方的坟墓！
且不提还未开建的二三期工程，他要让林红道在即将竣工的一期工程这里，就折戟沉沙！
……
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