“林总，苏秘书长，各位好。”梁佩兰声音沉稳，“我看过项目初步构想，非常有前瞻性。要想成功拿下综合配套用地，关键不在于‘要’，而在于‘证明’。”
她打开随身带来的平板，调出北部高新区的规划图：“我们需要证明，林氏集团的售后中心及其配套，不仅不会增加政府负担，反而能提升区域整体价值。比如，我们的员工公寓可以一定程度上缓解园区高端人才的居住压力；我们的商业配套可以服务周边企业；甚至我们的技术培训中心，未来可以开放为区域提供公共技术培训服务……我们要拿出一份双赢，乃至多赢的方案，而不仅仅是一份用地申请。”
姜雨晴接着话头：“梁女士说得对。我已经初步梳理了需要对接的部门，除了常规的国土资源、规划、住建，可能还需要与商务局、人社局（涉及人才政策）、甚至教委（如果未来培训中心有合作办学可能）进行沟通。这是一个系统工程。”
沈明慧推了推眼镜：“所有方案必须在现行法律法规框架下，尤其是土地用途管制、规划指标（容积率、绿地率等）、配套建设标准等方面，不能有任何硬伤。我会负责所有法律文本和合规性审查。”
李静则开始罗列财务论证需要的支撑材料：“投资强度、税收贡献预测、长期就业岗位提供数量、预计年度能耗与产值比……这些数据必须扎实，能经得起推敲。”
会议开了整整三个小时。最终决定：
1. 团队定名为“北部项目拓展筹备组”，由苏瑶总协调，梁佩兰作为首席规划和谈判顾问（林羽当场拍板正式邀请其加入），姜雨晴负责外部沟通衔接，沈明慧负责法务合规，李静负责财务模型。
2. 立即着手准备三份核心文件：
· 《北部区域性售后服务中心及人才社区项目可行性研究报告》（梁佩兰主导，各部门配合）
· 《项目规划方案与社会经济效益分析报告》（重点阐述对区域发展的贡献）
· 《初步合作意向方案》（姜雨晴、沈明慧主导，用于前期非正式沟通）
3. 立即开始对目标地块进行更详细的调研，包括周边现状、基础设施情况、潜在竞争对手等。
4. 预约相关部门的关键人员，进行初步的、非正式的思路交流和信息摸底。
散会后，林羽特意留下了梁佩兰。 “梁女士，欢迎加入。这个项目很重要，也可能很棘手。” 梁佩兰微笑，眼神中透着见过风浪的从容：“林总放心，我就喜欢做有挑战性、有意义的事。您的这个理念很好，不是单纯追求利润，而是想着怎么把事业和人结合起来。我会尽力。”
窗外，华灯初上。公司里依然有不少人在加班。“筹备组”的成员们更是挑灯夜战，开始了密集的资料收集、数据分析和方案构思。
苏瑶安排着后续的会议日程；李静埋首于数字的海洋；沈明慧案头堆满了法规文件；姜雨晴开始梳理通讯录，斟酌着第一次接触的措辞；梁佩兰则对着规划图，时而沉思，时而在笔记本上飞快记录。
林羽没有打扰他们，他悄然来到茶水间。周晓芸果然还在，正在尝试一款新的茶饮配方，据说能缓解疲劳、清晰思维，桌旁放着几碟小巧的试做茶点。 “林总，还没回去？试试这个，‘思如泉涌’茶，加了西洋参、枸杞和一点迷迭香。” 林羽接过精致的白瓷杯，抿了一口，微苦回甘，香气独特。 “谢谢芸姐。又在研发新品？” “是啊，”周晓芸温婉一笑，“听说新项目谈判是场硬仗，得给大家准备好‘弹药’嘛。身体和精神，都得照顾好。”
林羽捧着温暖的茶杯，看着窗外璀璨的城市夜景，又回头望了望那些忙碌而专注的身影。 他知道，一场新的、看不见硝烟的战役已经拉开序幕。但这支由各位“阿姨”组成的精锐之师，已然拔营起寨，稳步向前推进。他心中充满信心。 进度不必快，但每一步，都必须踏得坚实，印痕深刻。
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