拿着批文，两人走出市政府，王旭都还是有些不敢相信，这贵的土地魔都直接免费送？
不过也不能说免费送，后续雇佣的人员不达标，还是的补钱！
但是现在的确给王旭省钱了呀。
这可是10个亿，关键是这块地无数地产商盯着在，想要拿到手开发豪宅商业中心，没想到便宜给了王旭。
“走，回公司。”
回去的路上，王旭给李军利打了个电话，让他来海航大厦一趟。
李军利虽然不知道王旭到底有啥事，但还是推掉手里面的工作，急匆匆的往海航大厦赶去，或许是有什么好事儿呢。
“李哥，事情是这样的，我打算在那边修建抖音总部。”
李军利愣了一下，忙问：“就是离这里一公里外的地方，前面市政府刚刚拆迁完，说是打算对外招标........老弟，你拿下来了？”
“嗯，这是批文。”
看到批文，李军利脸上的惊讶是藏不住的，没想到对方居然玩这么大啦。
“李哥，我对建筑行业不是很懂，你给我大概做个预算，看看需要多少钱，我需要的是4栋甲级写字楼，楼层不低于70层，办公面积不低于80万平方米，包括停车场绿化等额外的配套设施。”
“王老弟，你让我缓缓，我想想.....”随后李军利开始拿出计算器，咔咔咔的计算：“王老弟，土地成本我就不算了，现在说建安成本?，高层写字楼建常为3000-5000元/㎡，按4栋楼总建筑面积约80万㎡计算，建安成本约?24亿-40亿，还有就是装修与配套?，成本约2000-4000元/㎡，4栋楼约需?16亿-32亿元?。 其他费用?设计、税费等我估计是在15个亿，也就是成本在70亿到100亿之间。”
“当然了，我这是预计，具体的情况还得看施工期以及具体你选择什么材料，施工期越短材料越好，最终的成本就会多出10个亿。”
闻言，王旭点点头，手指敲着办公桌说：“也就是最终成本大概率会超过100个亿，甚至会更多。”
“当然你选择好材料，赶工期的话，最终情况会是这样。”顿了顿，李军利说：“你们互联网公司会采用钢结构或超高层设计，成本会增加很多，还有装修高端一些，成本又会增加20%。”
按照李军利的说法，大概率成本会逼近200个亿，现在你把王旭杀了也没有这么多钱，看似土地占便宜了，但是建筑装修设计成本是真的高，难怪一栋写字楼会卖到上百亿。
“好，谢谢李哥了。”
“不客气，我们都是自己人....到时候有什么好事儿，还请王老弟想到我啊！别的不说质量方面，我们自己人.....丝毫不比中建等等公司差。”
王旭笑笑：“行，建筑方面，我肯定会优先考虑自己人。”
李军利大喜不已，笑着伸出手感谢：“那就多谢王老弟了。”
随后又喝了会儿茶，李军利才笑着离开。
年后抖音账户上是拿不出来资金的，现在付完万达的款项以及央视春晚的冠名费，账户上剩下差不多10个亿，这钱是不能动用。
旭日东升海外账户上有7.4个亿的美金，RMB有个10亿现金，这才是能动用的资金，但万一中间出了什么岔子，那不是全都搞砸了？
不过建筑上面的道道可以分批给钱，换言之钱是一点一点给的，分批给钱有风险，市面上那些烂尾的写字楼就是这样来的，王旭可丢不起这个人。
实在不行可以去贷款，于是拿起手机打电话给孙茜，让问问银行的贷款政策，钱到用时方恨少啊！
谁知道打完电话没几分钟，孙茜就打电话过来，说是行长秦昊想当面和王旭聊聊这件事，显然招商银行对此非常感兴趣。
“秦行！”
秦昊满脸微笑说道：“王总，叨扰了。”
“里面请。”
进公司，秦昊就感受到了互联网公司的那种独特氛围，在这里能看到的都是效率为先，员工无一不充满青春气息。
先是喝了会儿茶，秦昊笑着说：“王总，看来魔都政府非常支持抖音的发展啊！土地出让金基本零成本，佩服佩服。”
王旭苦笑道：“哎，虽然土地免费，但对赌协议摆在那里呢！完不成任务，领导的板子就拍下来了。”
“呵呵，有压力才有动力。”笑了笑，秦昊说：“王总，关于您的资金需求，我行有一个方案，不知道你有没有兴趣？”
“秦行，请讲。”
“我行的初步想法是给贵公司提供50亿的贷款额度，专款专用只能用于项目的建设，另外公司还得向账户注资不低于30亿，抵押物为项目的A栋。”
按照银行的预计，这个项目的建筑成本并没有多少，风险非常低，属于是一本万利的项目。
说实话这个条件有些苛刻，还是那句话银行是不会做亏本生意的，哪怕以前再怎么熟悉，涉及到贷款风险的事情，银行都会优先保证资金的安全。
不过也对，银行的钱也不是它们的，而是储户的存款，要是资金出了问题，银行就没办法兑付存款，这也是理所应当的。
王旭笑了笑：“秦行，说实话条件很苛刻，我没办法答应。”
秦昊脸上的笑容不减，问道：“那王总的意思是？”
“我可以向共管账户注资30亿，但是贷款额度要提升到150亿，同样抵押物可以把B栋也加进去，这个地方的价值，相信贵行也能看到。”
秦昊直接拒绝：“王总，150亿的贷款我们银行没办法答应，风险太大了。”
“秦行别着急，我们在招商银行的资金，相信你也知道，而且贷款有抵押物，现在房地产是上行期，加上位置优越.......其实风险并不大。”
秦昊还是摇头：“王总，话虽然是这样说，我个人也很想答应，但是总行的风控部门不会答应的，不如你们注资50亿，我们提供贷款100亿？抵押物还是A栋B栋？”
经过一番拉扯，最后秦昊答应提供120亿的贷款额度，但是抵押物要把AB两栋都加进去，相当于是王旭和招商银行一起搞房地产。
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