帝都大学大报告厅内，此时鸦雀无声。
原本能够容纳上千人的宽敞大厅，此刻不仅所有的座位都被坐满，就连两侧的过道、后排的空地，甚至连门外的长廊上，都挤满了乌压压的人头。
粗略望去，这大厅里站着躺着的，少说也有两千人。
讲台下第一排，除了李正明和周怀民之外，还坐着十几位白发苍苍的老教授，他们是商学院和经济学院的定海神针。
而在中排和后排，则坐着许多衣着得体、神色沉稳的中年人。
这些人有的是帝都知名企业的负责人，有的是金融机构的分析师，甚至还有不少是从外地连夜坐飞机赶过来的商界精英。
他们来到这里，不为别的，只为了听一听那个消失了整整二十年的商业第一传奇，对大夏未来十年经济格局的预测。
聚光灯下，陈默缓步走到讲台中央。
他手里只拿着一支白色的粉笔，没有任何讲义，也没有准备任何幻灯片。
他目光平静地扫过台下那黑压压的人群，最后在第一排天才班的位置上微微停顿了一下。
姬白龙坐在正中央，手里捏着钢笔，眼神如刀般锐利，正冷冷地看着他。
陈默微微一笑，收回视线，将手中的粉笔轻轻放在讲桌上。
接着，他那清亮而沉稳的声音通过麦克风，清晰地回荡在整个报告厅内：“各位教授，各位同学，大家晚上好。”
“二十年前，我曾在这座讲台上讲过一堂课。
那时候，我们探讨的是互联网时代的降临与大夏如何在全球贸易中寻找自己的位置。”
“二十年后，我再次站在这里，发现台下的面孔变年轻了，但大家眼中的迷茫和野心，却和当年的一模一样。”
简简单单的开场白，没有多余的客套，也没有冗长的头衔介绍，却在一瞬间拉近了所有人的距离。
台下旋即爆发出了一阵如雷鸣般的掌声。
掌声平息后，陈默转过身，拿起粉笔在黑板上极其有力地写下了三个大字：“蓄水池。”
写完后，他转过身，微笑着看着底下的学生问道：“在正式开始讲未来之前，我想先问大家一个问题。”
“大夏过去的二十年里，什么行业造就了最多的财富神话，同时也吸纳了整个社会最庞大的资金体量？”
话音刚落，台下顿时响起了一阵七嘴八舌的议论声。
没过几秒钟，后排便有几个急性子的学生大声喊道：“互联网！”
“外贸！”
“金融！”
陈默站在台上，只是微笑着摇头。
这时，前排的一位老教授扶了扶眼镜，缓缓吐出了两个字：“地产。”
这两个字一出，原本有些嘈杂的报告厅瞬间安静了许多。
陈默指了指那位老教授，点头笑道：“周教授说得很对，就是地产。”
“过去的二十年里，大夏的房地产市场经济吞噬了地方以及千家万户最庞大的资金。”
“它用钢筋水泥筑起了一座造富的通天塔，让无数相信买房致富的人实现了一夜暴富的梦想，也成为了大夏经济最粗壮的支柱。”
说到这里，陈默的脸色渐渐严肃了起来。
他拿起粉笔，在“蓄水池”三个字下面重重地画了一道横线，沉声发问：“那么，未来的十年，这个庞大的蓄水池，还能继续撑得住大夏的经济腾飞吗？”
台下的学生们面面相觑。
有些学生坚信房地产依然是大夏经济的定海神针，大声反驳道：“怎么撑不住？
我们大夏的城市化进程还没结束，每年还有几百万人口要涌进城市，他们总要买房成家吧？”
“就是啊，大城市的土地资源是有限的，供求关系决定了房价绝对不会跌！”
听着底下的争论声，陈默面色平静。
他没有急于给出自己的结论，而是将目光精准地投向了前排天才班的位置，微笑道：“我看天才班的同学们似乎都很安静。
对于这个问题，你们有什么不一样的看法吗？”
他的视线，直接锁定了坐在正中央的姬白龙。
姬白龙的面色冷峻。
他知道陈默这是在故意挑衅他，也是在给他表现的机会。
深吸了一口气后，姬白龙缓缓站起身来。
这一瞬间，大厅里所有人的目光都聚焦在了这个俊美而奥秘的青年身上。
李正明和周怀民也微微直起了身子，有些紧张地看着他。
姬白龙直视着讲台上的陈默，声音清冷而有力：“我认为，房地产作为大夏经济第一支柱和庞大资金蓄水池的历史，在未来的十年内，将会彻底终结。”
这第一句话，就如同一颗石子投入了平静的湖面，在台下掀起了不小的骚动。
但姬白龙并没有被这股骚动打乱节奏，他条理清晰地阐述道：“从宏观人口结构来看，我们的大龄人口在几年前就已经见顶，人口红利正在逐步消退。”
“从负债率来看，大家家庭的负债水平已经逼近红线，其中有超过七成都是房贷。
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