在听到赵胜说出这番话的第一时间,唐翔宇的心里头、立马就浮现出了一个想法,那便是用时间换空间、先付钱后平账,甚至于不真花一分钱、就把这件事给办了!
等到赵胜这边说完话后,唐翔宇朝着赵胜问道:“赵副市长,政府家属房项目虽然回款几个亿、但这些都是卖地的钱和税费,真正盈利的资金、估计只有一个多亿!”
“而城中村巷道改造项目,不管是哪方面的花销、都不是一个小数目,即使把这笔钱全填进去、那也不过是沧海一粟罢了!”
在唐翔宇说完这番话后、赵胜的脸上露出了一抹失望,不等赵胜这边开口,唐翔宇接话:“不过赵副市长所说的这一情况、市里也确实值得重视,而且应该予以处理!”
“只不过在处理的方式上,赵副市长的这一行为、还是成效太慢了,夏季虽然炎热高温,可万一要是一场暴雨、按照赵副市长所说的,到时万一墙倒弄出人命怎么办?”
“那市长您的意思是?”赵胜听出了唐翔宇的话外之音、却没能猜透唐翔宇的想法。
“这件事情要办起来也简单!”唐翔宇朝赵胜问道:“赵副市长,咱们京州市这么大的地方、地产公司应该不少吧?有没有那种靠近主城区、但是又比较偏僻的小区,眼下入住率不高,房价又相对比较低的那种?”
“这种房子开发商卖起来吃力,甚至于房子建好之后、卖出的不到三成,入住率甚至连两成都没有、这样的小区不少吧?”
“咱们在京州市的东南西北四个方位,各找出这样的一到两个小区、并且通过团购的低价打包买下部分楼幢,若是小区规模不大的情况下,剩余楼幢全部买下来、最终应该也花不了多少钱吧?”
“完成了这一步的操作之后,市里在颁布拆迁指令、将你说的这些个住户,按照片区的划分,全部予以拆迁、每户发放政府盖章的房票,进行房屋与少量现金的置换!”
“这些房票可以规定在三到六个月内使用完,若是他们置换面积较小的房子、剩余部分市里给予现金补偿,若是他们想买面积较大的房子、则是让他们填补现金,如此一来的话,你说的问题不就解决了吗?”
“而且开发商在卖出房子,拿到钱后、自然会在市里继续买地盖房,如此形成一个良性周转之后,整个京州市的房地产经济、立马不就被盘活起来了吗?”
这套模式唐翔宇之前在巴陵市有做过,可在副市长赵胜听来、却显得有些新奇,于是朝唐翔宇问道:“唐市长,若是以政府信誉为背书的话、这个方案倒是具备一定的可行性,只是这样一来的话,咱们市政府这边、这笔钱不照样花出去了吗?”
“你先别急呀!”唐翔宇笑着继续道:“赵副市长,你刚才说的这些巷道房子、应该都在主城区光明区以及河西区吧?”
“咱们可以先在光明区这边试点,另外新房的位置选择上、可以选在市区三四环的位置,也别太偏、这样百姓接受认可度高些,不至于因为住处问题、从而不舍得搬家、或者心里有钉子户的这种想法!”
“等这些人搬离光明区,原本的巷道地块、不就被腾出来了吗?到时把这个地块卖给开发商,再给出房票可以按百分之一百零五的价格、进行价差回购的政策,到时市里只需花费少量的资金、就能把这事办成!”
“而在这件事情当中,唯一比较麻烦的一点、就是说服居民搬离现有的房子,只要这一步能顺利解决,剩余的一系列问题、都能形成商业闭环,另外居民如果拿到房票之后,不选择置换房屋、而是直接卖给开发商的话,这一点上我们也能接受,睁一只眼闭一只眼就行、就当不知道这件事!”
这样一来的话,原本出钱的主体是市政府、转而就变成了开发商,但是在房票的兑换上面,为了能够减少办理压力、最好是在六个月后统一兑付,这样一来的话,就能为我们这边、又争取到六个月的资金使用期!
开发商如果缺少资金的情况下,将房票抵给私人也好、或者按照房票价值卖给银行也好,这些都在允许的范围内,毕竟到期我们按百分之一百零五兑付,多出来的百分之五、就是给到这件事情参与者的额外奖励,而且这样一来、还能因此减少钉子户,从而让政府拆迁这件事情、变得更为顺利!
赵胜在听完唐翔宇的全套方案后、不禁为唐翔宇的谋略而感到惊叹,好一招空手套白狼,如此一来,政府在一分钱未花的情况下、就能把事情办得漂漂亮亮的,让各方都为之心悦诚服、市长当真是好手段!
而且为了半年百分之五的利益,银行那边、对于房票也不会产生抵制,甚至于乐得让开发商这边,将房票给到自己、从而换取现金,以此实现多方共赢!
叹息之余,赵胜最后朝唐翔宇追问道:“市长,让市里多出百分之五资金这事、市政府和市委常委那边能同意吗?”
“羊毛出在羊身上,有什么同意的?”唐翔宇接话道:“之所以要定个半年期限,除了在半年之内、让对应区域百姓完成拆迁外,同样也得把那片区域推平,并且以商业或住宅地块的名义对外拍卖!”
“光明区的土地本身就有溢价,再加上咱们把开发商成交的房子都买下来了,开发商手里也有点余钱、自然要拍下新地块继续盖房,这一点上我说的没有毛病吧?最终卖地的资金、不还得回流到市政府的手里?”
“这套模式如果运作好的情况下,每年都可以来上一次、选上几块最为破旧的地方,如此要不了五到十年时间,整个京州市主城区地界、将不会再看到半处旧房!”
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