纽约曼哈顿,洛克菲勒中心的顶层办公室里。
大卫·洛克菲勒的侄子,劳伦斯·洛克菲勒,正坐在红木办公桌后,看着手里的土地销售报表,嘴角露出了一丝淡淡的笑意。
报表上清晰地写着,2005年前三个季度,洛克菲勒家族信托基金,一共在全美卖出了12块土地,总销售额超过了180亿美元。
而这些土地,是他们家族在半个世纪之前,以平均不到1万美元一英亩的价格买下来的。
现在,一英亩的价格,已经涨到了120万美元。
“劳伦斯先生,长岛那块地,我们最终卖了3.2亿美元,比我们的预期高出了1亿美元。”
助理站在办公桌前,语气恭敬地汇报着。
“安德森先生已经付了全款,资金已经到账了。”
“另外,加州洛杉矶的那块地,已经有超过20个开发商报价,最高的已经出到了15亿美元,我们要不要现在出手?”
劳伦斯·洛克菲勒摇了摇头,伸手拿起桌上的雪茄,助理连忙上前给他点燃。
“不急,”他吸了一口雪茄,缓缓吐出烟雾,语气平静得没有一丝波澜。
“现在市场还热得很,再等等,价格还能再涨一涨。”
“我们手里的土地,要一点点地放,每次只放一小块,才能把价格抬到最高。”
“那些开发商现在都疯了,他们眼里只有土地,根本不在乎价格,我们正好可以把手里的存货,一点点清掉。”
他太清楚这场地产热潮的本质了。
美联储的疯狂放水,带来了海量的流动性,银行的钱没地方去,只能冲进房地产市场,吹起了巨大的泡沫。
那些冲进地产行业的富豪、开发商,看起来风光无限,实际上都是在裸泳。
一旦泡沫破裂,房价下跌,他们手里的土地和房子,都会变成一堆卖不出去的坏账,最终破产清算。
而洛克菲勒家族,从一开始就没打算参与这场游戏。
他们只需要在泡沫最顶峰的时候,把手里的土地,以最高的价格,卖给那些被欲望冲昏头脑的接盘侠。
把所有的风险,都转嫁给他们,自己拿着套现的巨额现金,站在岸边,等着泡沫破裂,再拿着钱,去抄底那些跌到白菜价的优质资产。
“对了,我们套现的这180亿美元,都转到哪里了?”
劳伦斯·洛克菲勒抬起头,看向助理。
“按照您的吩咐,全部转到了华尔街的投行账户里,一部分买了漂亮国国债,另一部分,交给了高盛和摩根大通的团队,去做那些金融衍生品的投资。”
助理连忙回答。
劳伦斯·洛克菲勒点了点头,脸上露出了满意的笑容。
他早就和摩根家族的人通过气了,他们都很清楚,这场地产泡沫,迟早会破裂。
而华尔街的那些投行,正在设计一系列的金融衍生品,把这场泡沫里的风险,打包卖给全球的投资者。
他们这些顶级家族,不仅要靠着卖地,在泡沫里赚一笔,还要靠着这些金融衍生品,在泡沫破裂的时候,再赚一笔。
无论泡沫是涨是破,他们永远都是赢家。
和洛克菲勒家族一样,摩根、杜邦这些顶级家族,都在做着同样的操作。
他们手里握着全漂亮国最核心的土地资源,借着这场地产热潮,一点点地高位套现。
把风险全部转嫁给那些入场的开发商和富豪,把套现的资金,投入到华尔街的金融市场里。
为即将到来的泡沫破裂,做好万全的准备。
而这场地产热潮,带来的不仅仅是土地价格的疯涨,还有整个漂亮国政府财政的虚假繁荣。
2005年,加州政府的财政报告出来的时候,整个加州议会都沸腾了。
之前连续五年财政赤字的加州政府,2005年竟然实现了120亿美元的财政盈余。
州长施瓦辛格在新闻发布会上,骄傲地宣布,是自己的政策,带领加州走出了财政危机,实现了经济繁荣。
可所有人都心知肚明,加州政府的财政盈余,根本不是来自于经济的健康发展,而是来自于疯狂的房地产市场。
房地产交易带来的印花税、交易税、所得税,还有土地出让带来的相关收入,占到了加州政府财政收入的72%。
地产市场越火热,交易越频繁,政府的税收就越多。
不仅仅是加州,全漂亮国所有的州政府,都靠着房地产市场,赚得盆满钵满。
之前财政濒临破产的佛罗里达州,2005年的财政盈余超过了80亿美元;
纽约州的财政收入,一年之内增长了40%,全部来自于房地产相关的税收;
就连中西部的农业州,也靠着土地价格的上涨,实现了财政收支平衡。
手里有了钱,州政府和联邦政府,开始了疯狂的“撒钱”。
他们给公务员大幅涨工资,扩大社会福利支出,上马各种各样的基建项目,给选民发放各种各样的补贴。
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