“第三，体量与价值的平衡。 华润大厦总建筑面积约15万平方米。我们无需全部拿下，初步测算，收购其中超过8万平方米的核心楼层，即可完美满足总部未来三到五年的发展需求，并预留充足的弹性空间。这既避免了过度投资，也确保了空间的充足性。”
“第四，资产本身的金融属性。”
乔晚看向武卫，补充道，
“在京都核心区持有如此规模的顶级写字楼资产，不仅解决了办公问题，其本身也是一项极其优质的不动产投资，具备强大的保值和增值潜力。即便数年后我们搬入自建总部，这栋物业无论是整体出租还是部分出售，都将为集团带来丰厚的财务回报。”
武卫边听边缓缓点头，乔晚的分析显然打动了他。
购买华润大厦，从一个巨大的成本支出，转变为一个兼具实用性和投资价值的战略选项。
接着，乔晚切换了幻灯片，屏幕上出现了一栋造型别致、充满文化气息的建筑——第三极书局。
“接下来，是关于昊天研究院的过渡方案。”
乔晚的声音带着一丝对文化底蕴的尊重，
“研究院不同于总部，它需要的是能够沉静思考、激发灵感的学术圣地。因此，我推荐的目标是——位于中关村核心区，素有‘知识殿堂’之称的第三极书局主楼。”
她继续分析：
“第一，无与伦比的学术氛围。 中关村是中国的硅谷和智核，高校、科研院所林立，人才密度极高。将研究院设于此地，便于我们吸引全球顶尖的科研人才，也便于与学术界展开深度合作。书局本身自带的文化底蕴和静谧气质，与研究院的定位天然契合。”
“第二，独特的建筑空间与改造潜力。 书局内部空间开阔，层高充足，其原有的格局经过专业设计，非常适合改造为开放式研究区、独立实验室、讨论室和安静的思考空间。这种独特的空间感，是标准写字楼无法提供的。”
“第三，可遇不可求的收购机会。 同样由于经营模式的挑战和宏观环境的影响，第三极书局的所有方正在寻求整体转让这栋物业。这是一个非常稀缺的机会，错过很难再找到如此位置和气质都完美匹配我们研究院需求的物业。”
乔晚的汇报结束后，办公室里陷入了短暂的沉默。
唐骏脸上露出了如释重负又充满期待的表情，武卫则在快速计算着收购这两处物业所需的资金和可能的财务模型。
许昊没有立刻说话，看了看屏幕上华润大厦和第三极书局的影像。
他的目光在两者之间游移，脑海中飞速权衡着利弊、时机与长远影响。
几分钟后，他重新坐下，目光扫过三位核心重臣，眼神中已然充满了不容置疑的决断。
“很好！”
他的声音铿锵有力，打破了沉默，
“乔晚的分析非常透彻，方案极具战略眼光。这不仅仅是解决空间问题，更是一次优化集团资产结构、强化品牌形象、为未来发展蓄力的关键布局。”
他清晰地下达指令：
“决议一：集团总部过渡期驻地，定于华润大厦。我们要不惜代价，拿下它！”
“决议二：昊天研究院临时家园，定于第三极书局。我们要把它打造成一个能吸引并留住世界级科学家的科研圣地！”
他看向乔晚，目光中充满了信任与期待：
“乔晚，这两项收购谈判，由你全权负责！立即组建最强的并购谈判团队，聘请最顶尖的法律和财务顾问。我要在三个月内，看到具有法律约束力的框架协议！”
“是！许董！保证完成任务！”
乔晚挺直脊背，毫不犹豫地接下这个艰巨而光荣的任务，眼中燃烧着挑战的火焰。
“武卫，”
许昊转向CFO，
“你全力配合乔晚，统筹调度所有资金，确保收购款项以及后续的改造装修资金能够及时、足额、高效地到位。”
“明白，许董！资金链绝不会成为障碍。”
武卫郑重承诺，大脑已经开始飞速运转，规划资金的调度方案。
“唐骏，”
许昊最后看向总裁，
“你的任务是内部统筹。立刻启动总部和研究院搬迁的预备工作，成立内部搬迁小组，提前规划各部门在华润大厦的办公布局，细化研究院在第三极书局的功能区划分。确保业务无缝衔接，平稳过渡，绝不能因为搬迁影响我们任何一条业务线的正常运行！”
“请您放心！我立刻着手部署，确保万无一失！”
唐骏信心满满地回应，困扰他多日的难题终于看到了彻底解决的曙光。
“好！那就分头行动，全力以赴！”
许昊一锤定音。
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